美国《易货新闻》主编鲍勃最近专门撰文，谈分时产权度假酒店的易货交易问题。

鲍勃在文章中指出，大多数人购买分时产权度假酒店的主要目的是，当自己和家人要去度假时用它来交换其他可心的度假地。根据调查，大多数人买分时产权式物业并不是自用，而是用来交换。全美 200 万分时产权度假酒店业主最经常的报怨，就是从来不能用自己所拥有的度假酒店换到中意的度假地。

鲍勃认为，这主要是方法不对。业主应把自己的物业交给易货服务机构，由它代理换回所需要的度假酒店。至于谁换了你的物业去度假这并不重要，只要你能换到理想的时间、地区和度假村就可以了。因此，当你购买分时产权式酒店时，就要尽可能使其面积大、时段好、地段佳，一定要确认能受人欢迎。

其次，当确认自己本假期不用自己所购买的酒店时，要尽早投放出去。因为越早越对你有利，越有优先权，越能够换到满意的、合适的去处。如果投放晚了，你的物业价值可能会跌破一半以上。你可能不得不将就一个时间不理想、而且小得多的地方去度假。

鲍勃最后建议说，虽然世界两大主要分时产权易货服务机构国际共有度假酒店公司（ Resort Condominium International ，简称 RCI ）和国际分时产权公司（ Interval International ，简称 I&I ），分别在全球 90 多个国家有 3,500 处度假酒店和在 70 个国家有 1,800 处度假物业，但并不代表你的交换要求都能满足，因为它们可供选择的资源主要来自会员的弃权。只有及早制定度假计划，成功的可能性才会增大。

读者对“分时产权交换技巧”的反馈：

——分时产权是对度假酒店设施产权共有的一种经营形式，酒店的使用和经营费用由产权人分摊。一些开发商已经把分时产权的经营模式应用到游艇、宿营地和房车项目上。

——现在的分时产权度假产业已经发展到相当规模，全球有 5,000 个度假酒店设施、 1,100 万个度假单元已经销售给 700 万家庭，每年销售额达到 90 亿美元。

——分时产权单元有两种销售方式：一是传统的酒店销售方式，二是通过易货交易所交换。全球最大的分时产权单元易货代理商有两家： RCI 和 I&I 。还有一些独立的易货代理商。它们都有自己的度假加盟计划，会员只能与加盟的度假酒店交换。

——分时度假产业可以看成是单向易货系统的非常成功的典范，因为不仅主要代理商之间并不存在互换协议，不知名的代理商之间也没有。

——分时产权业主交易的目的，一是自己去消费，二是用销售收入冲销自己的会员费和酒店维护费并有盈余。

——在购买分时度假产权前，一定要明确哪个地方、哪种酒店你愿意去度假，而且能够与他人交换。你购买什么样的酒店也决定了日后要与什么样的代理商打交道。

——分时度假的产权人也可以直接交换，但要各方面的要求都一致是很难的，因此很难成交。但由于互联网的使用可以大大降低销售费用，业主之间甩开代理商直接交易的可能性也会增加。

（完）